第三百九十七章 外人不知道的内幕
作者:
山外小楼 更新:2021-08-12 02:28 字数:1610
陆晴的三叔叫陆维嘉,四十刚出头,比她爸陆洪涛好说话多了,不管对谁都是笑眯眯的,一看就是极有城府的官场老油子。
“三叔,我想找你批块地,搞个大型建材市场,你看能不能帮忙参谋一下?”方源直奔主题的问道。
时间不等人,他和陆晴吃完饭看完电影后,第二天就来到了临市找三叔帮忙。
陆维嘉听后笑着问:“小方……算了,我还是叫你小源吧,不然总想起村里有个姑娘叫小芳那首歌。”
方源神色尴尬,自己的姓氏确实不适合叫小方,不然自己听着也别扭。
陆维嘉继续说道:“小源,你这份计划说我看完了,整体来说没什么问题,我们临市建筑市场的乱象,已经持续快二十年了,市里一直想大力整顿,但受领导换届影响,始终没什么太大进展。”
“如果你这个建材市场能搞起来,就能在一定程度上解决这种乱象,我支持你,好好干吧小伙子!”
方源笑了笑:“多谢三叔夸奖,我也想为临市做点力所能及的贡献,那这个地的选址问题……”
“这个好办,一会儿我把土地资源分布拿给你看看,你看上哪里跟我说,只要没有土地纠纷,价格方面我尽量帮你争取优惠。”
这位三叔还是很好说话的,但方源知道,这全是看在陆晴的面子上,否则外人来找他办事,恐怕就不是这种态度了。
很快他便看上了一块位于城郊的地皮,那里毗邻十字路口,交通便利,而且距城区不到五公里,从地图上看应该是块还没开发的荒地。
三叔面带惊诧的笑道:“小伙子眼光不错,这块地去年有个开发商看上了,想搞个新楼盘,但是我们没批准。”
“为什么?”方源好奇的问。
现在很多地方政府不都是靠卖地混政绩么,把地一卖,几十几百亿就赚到了,然后拿着这些钱搞经济开发。
“别提了,上面楼市管控,不让盖那么多了。”陆维嘉苦笑着说道:“我们这以前经济并不是很好,后来靠着临近省会,地价房价都便宜,所以很多开发商就过来买地盖楼,这一盖就是几十万套房,现在已经卖不动了。”
“因为省会那边也在搞规划,拿出了不少地块搞开发,你想啊,如果在省会打工的上班族在我们临市买房,上下班还得挤地铁,如果房价相差不是很大的话,他们还是愿意在省会买,是吧?”
“这一来二去啊,就造成了商品房入住率低迷,再加上这边的楼市被那几个地头蛇强买强卖,以次充好,质量参差不齐,名声也臭了,现在就更卖不动了。”
方源心里顿时咯噔一下,心说韩月开发的楼盘要是卖不出去,那可就亏大了啊,投资上百亿,最后连本钱都拿不回来,岂不是要破产?
毕竟这个楼盘的开发建设成本,是他们国华集团从银行贷的款,这要是回不来本,对集团现金流的影响还是很大的。
楼盘房价基本都是靠炒作,但如果本地经济发展不行,全靠省会的上班族过来买房,那就没多大前景了。
这事必须尽快告诉韩月,方源心里想着,随口问道:“那三叔,如果我承包下来搞建材市场的话,地皮这块总共要花多少钱?”
“承包花不了几个钱,又不是买地,一亩地一年大概一万多吧。”陆维嘉给方源倒了杯茶说道。
听到对方的报价,方源松了口气,还好还好,租五十亩地一年五十万,照这样算的话,五十年也才两千五百万。
他又咨询了一下相关承包要走的程序,最终敲定先租五十亩,承包期三十年,也就是总投资一千五百万。
反正眼下的目的是把那六家地头蛇建材公司搞垮,能省则省。
至于后期挣多少,到时候再看。
反正临市靠近省会,经济发展前景还是很不错的,三十年的时间,应该不至于赔钱。
谈好了具体承包合作,三叔就带他去城建局那边拟好了合同,当场签约,地皮就算是定下来了。
接下来,他马上去了国华集团一趟,刚好韩月在开集团内部会议,等了半个多小时后才见着人,便把三叔透露的内幕跟她说了一下。
听到方源的话,韩月也是眉头紧皱,如果真如三叔所说的那样,临市这个开发项目怕是要亏不少钱啊!
但是如今那边楼盘已经快封顶了,就算后悔也来不及了。
建设费用还是小数目,大头是拿地花的五十七个亿,这个钱他们临市城建局那边肯定是不会退的。